买二手房显然比买新房要麻烦得多，不仅要费更多心思算账，还涉及更复杂的交易流程，一不小心会掉人一些陷阱，所以大家在提到买二手房时，多少有点“谈房色变”。现在二手房交易量越来越大，所以买卖过程隐藏的大坑可一定要避开了!

第一，区别定金和订金。决定的“定”和订立的“订”，这两个字的含义截然不同。定金有法律效力，订金没有法律效力。如果卖方收了定金之后违约，要双倍返还定金。如果卖方收了订金之后违约，只要把原来的订金全额返还，即可免责。定金一般不超过房子总价的20%，而订金在大多数情况下可以依买卖方需求定额。第二，买二手房必须进行资金监管。如果不做资金监管，卖家可能会在收到钱后不办理产权过户。资金监管的意义在于，只有当买方过完户时卖方才能拿到钱。

第三，当房屋属于违建或被抵押、政策变动导致买方购房资格丧失、卖方债务纠纷导致房屋被法院查封、共有产权人不同意出售等情况发生时，房屋将无法完成过户。第四，二手房贷款按照房子的评估价值计算贷款额度，而不是简单地用总房价减去首付。那评估价值怎么算呢?楼盘位置、房屋朝向、所在楼层、房屋面积及建成的年代等都会影响到评估价值，几乎一套房子都有一个评估价值。商业贷款的评估价值一般是成交额的80%~90%。

第五，二手房物业交割要求买卖双方在房子被腾空后同时到场；如果有租户，则也要一起到场，租户要结清水费、电费、煤气费等细账；买卖双方和租户还要商量好过户后租户搬家等细节。另外，卖方要结清物业费、卫生费、停车费等。如果房屋和户口挂钩，卖方还要把户口迁出。第六，房价低于同区域均价很多的房子，一般是假房源。如果房源展示平台没有承诺对假房源进行审查，那么这样的平台往往会出现一些假房源。如果图片与房源信息对不上，比如户型展示的是80平方米的两居室，图片看着像100平方米的两居室，那么买房者就要注意房源信息的真假了。房源介绍不具体，关键信息不清晰的也叫假房源，比如说商办楼盘交易税费很高，但是不体现在房源平台的页面上。

第七，如果房子在买卖的时候带有租约，应该怎么处理呢?租户享有其租赁的房屋的优先购买权，在同等条件下租户可以优先购买业主的房屋。在这种情况下，如果还要购买带有租约的房子，买方一定要让房主出具租户亲笔签署的放弃优先购买权声明，以免未来产生纠纷。第八，在买卖房屋期间，遇到自然灾害等不可抗力，此时买卖双方都不承担责任。后续举证时，如果违约的一方能够提供确切证据证明是不可抗力导致不能按约履行合同，可以不承担民事责任，但法律另有规定的除外。

第九，为避免卖方恶意隐瞒房屋情况，买方在购买前应该多方打探和调查房屋细节，越仔细越好，比如问问邻居和保安。如果房主因隐瞒房屋情况，最终给买方造成损失，那么卖方要做出赔偿。《中华人民共和国合同法》明确规定，当事人假借订立合同恶意磋商，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，违背诚实信用原则的行为，都应当承担损害赔偿责任。第十，在一线城市，一些好房源的房主报价一夜上涨100万元也不是不可能，所以买方一定要提前明确违约责任和赔偿损失的计算方法，增加卖方的违约成本，防止其坐地起价。比如，在房价上涨、卖方违约可能性比较大的时候，买方可以先交纳定金并与卖方约定任何一方违约需赔付对方双倍定金，最好把定金定为总房价上限的20%。